Мала приватизація: як купити державний або комунальний об’єкт на аукціоні

Державне й комунальне майно, яке власнику більше не потрібне, продають на електронних аукціонах приватизації. Державні об’єкти виставляє Фонд державного майна України та його регіональні відділення, комунальні — міські, селищні й сільські ради. Торги проходять у Prozorro.Продажі, і купити може будь-яка людина чи компанія, що відповідає вимогам до покупців.

Що продають

• Окремі будівлі й приміщення — колишні контори, магазини, їдальні, гуртожитки, лазні, гаражі, приміщення в житлових будинках.
• Об’єкти незавершеного будівництва — зазвичай найдешевші, але й найбільш ризиковані.
• Єдині майнові комплекси — підприємства разом з майном, працівниками й зобов’язаннями.
• Інше окреме майно — споруди, обладнання, транспорт.

Майже всі такі продажі — мала приватизація. Великі підприємства продаються окремо (велика приватизація) — таких лотів одиниці. Усі лоти зібрані в каталозі «Приватизація»; його можна відібрати за областю, ціною та словами з назви — наприклад, «магазин» чи «гараж».

Зверніть увагу на землю: чи продається ділянка під будівлею разом з об’єктом, сказано в оголошенні. Часто її оформлюють окремо вже після купівлі.

Умови продажу

Об’єкт можуть продавати без умов або з умовами. Умови — це зобов’язання покупця після купівлі: наприклад, зберегти профіль діяльності, робочі місця, погасити борги підприємства із зарплати чи провести ремонт у певний строк. Вони стають частиною договору, а їх невиконання може коштувати розірвання договору. Тому читайте умови до подання заяви, а не після перемоги.

Чому ціна може знижуватися

Закон передбачає кілька способів продажу. Спочатку — звичайний аукціон, на якому ціну підвищують. Якщо він не відбувся, об’єкт виставляють на аукціон зі зниженням стартової ціни, а якщо й тоді немає покупця — на аукціон за методом покрокового зниження ціни: ціна падає крок за кроком, доки хтось не погодиться, після чого інші учасники ще можуть запропонувати більше. Тому той самий об’єкт іноді з’являється в каталозі кілька разів, щоразу дешевше — у картці лота це видно в блоці «Попередні аукціони цього об’єкта». Детальніше — у статті про повторні аукціони.

Хто не може купити

Закон «Про приватизацію державного і комунального майна» обмежує коло покупців. Зокрема, не можуть купувати особи, пов’язані з державою-агресором, особи під санкціями, а також компанії, які не розкривають кінцевого бенефіціарного власника. Повний перелік і документи, якими це підтверджують, — в оголошенні.

Як перевірити об’єкт

• Прочитайте оголошення й документи на prozorro.sale: площа, технічний стан, комунікації, обтяження, умови продажу.
• Скористайтеся можливістю огляду — в оголошенні вказано, коли й до кого звертатися.
• Уточніть, чи є на об’єкті орендар, і що буде з договором оренди після продажу.
• Порівняйте ціну з подібними лотами у своїй області — каталог сортується за ціною.

Як узяти участь

1. Зареєструйтеся на одному з акредитованих електронних майданчиків Prozorro.Продажі.
2. Сплатіть реєстраційний і гарантійний внески — суми й реквізити в оголошенні.
3. Подайте заяву з документами до кінця прийому заяв — строк видно в картці лота. Не відкладайте на останній день: оплата має встигнути зарахуватися.
4. У день торгів беріть участь онлайн; переможець — той, хто запропонував найвищу ціну.

Після перемоги

Переможець підписує протокол, а потім — договір купівлі-продажу, який посвідчує нотаріус. Оплатити об’єкт потрібно в строк з оголошення, після чого майно передають за актом. Якщо продаж був з умовами, їх виконання потім перевіряють. Гарантійний внесок переможця зазвичай зараховується в ціну, а учасникам, що не перемогли, — повертається за правилами торгів.

Об’єкти приватизації, які зараз приймають заяви

Шукаєте приміщення у своєму місті чи певний тип об’єкта? Збережіть фільтр з областю й словами з назви — радар напише в Telegram, щойно такий лот з’явиться, зокрема й на повторному аукціоні з нижчою ціною.

Це огляд для орієнтування, а не юридична консультація. Обов’язкові умови кожного аукціону — в його оголошенні й документах на prozorro.sale.