Оренда державного й комунального майна: як орендувати приміщення на аукціоні

Державне й комунальне нерухоме майно здають в оренду через електронні аукціони — так передбачає закон «Про оренду державного та комунального майна», що діє з 2020 року. Орендодавці — Фонд державного майна України, ради громад, а також державні й комунальні підприємства та установи. Торги проходять у Prozorro.Продажі; орендувати може будь-хто — від підприємця під кав’ярню до компанії під склад.

Що здають в оренду

• кабінети й поверхи в адміністративних будівлях;
• приміщення в школах, поліклініках, будинках культури — під буфети, аптеки, гуртки;
• нежитлові приміщення на перших поверхах житлових будинків — під магазини й послуги;
• склади, гаражі, виробничі приміщення, цілі будівлі;
• частини дахів і стін — під обладнання й рекламу.

Усі такі лоти зібрані в каталозі «Оренда держмайна»; їх можна відібрати за областю, ціною й словами з назви. Окремо в каталозі є група «Комерційна оренда» — приміщення, які здають компанії, найбільше Укртелеком (детальніше — стаття про комерційну оренду).

Що вказано в оголошенні

• Стартова орендна плата — за місяць; у каталозі вона позначена «/міс». Від неї й іде торг.
• Площа, поверх, стан приміщення, наявні комунікації.
• Цільове призначення: приміщення можна здати під будь-яке використання або з обмеженнями — наприклад, лише під освітні послуги чи без продажу алкоголю.
• Строк оренди й умови: чи можна робити ремонт, чи погоджується суборенда.
• Гарантійний внесок, крок аукціону, кінець прийому заяв і дата торгів.

Крім орендної плати, орендар зазвичай окремо оплачує комунальні послуги й частину витрат на утримання будівлі. Подробиці — у проєкті договору, який додається до оголошення.

Продовження оренди

Частина лотів — це не нові приміщення, а продовження договору з чинним орендарем через аукціон. У такому разі чинний орендар має переважне право: він може залишити приміщення за собою, якщо погодиться на найвищу ціну, запропоновану на торгах. Чи йдеться про продовження, сказано в оголошенні — врахуйте це, коли плануєте бюджет і час.

Чому ціна може знижуватися

Якщо на першому аукціоні орендаря не знайшлося, приміщення виставляють знову — на аукціон зі зниженою стартовою ціною, а далі — на аукціон за методом покрокового зниження ціни. Тому одне приміщення інколи з’являється кілька разів, щоразу дешевше; історію видно в картці лота в блоці «Попередні аукціони цього об’єкта». Більше — у статті про повторні аукціони.

Як узяти участь

1. Огляньте приміщення — в оголошенні вказано, до кого звертатися.
2. Зареєструйтеся на одному з акредитованих електронних майданчиків Prozorro.Продажі.
3. Сплатіть реєстраційний і гарантійний внески та подайте заяву до кінця прийому заяв — строк видно в картці лота.
4. У день торгів підвищуйте орендну плату онлайн; переможець — той, хто запропонував найбільше.

Після перемоги

Переможець підписує протокол і договір оренди в строки з оголошення. Зазвичай перед підписанням потрібно внести авансову орендну плату й забезпечувальний депозит — їхні розміри вказано в оголошенні та проєкті договору. Учасникам, що не перемогли, гарантійний внесок повертається за правилами торгів.

Приміщення, які зараз приймають заяви

Потрібне приміщення в конкретному місті чи під певну справу? Збережіть фільтр з областю, ціною й словами з назви — радар напише в Telegram, щойно таке приміщення виставлять.

Це огляд для орієнтування, а не юридична консультація. Обов’язкові умови кожного аукціону — в його оголошенні й документах на prozorro.sale.