Як орендувати землю на аукціоні Prozorro.Продажі: покрокова інструкція

Державну й комунальну землю в Україні здають в оренду через електронні аукціони. Вони проходять у системі Prozorro.Продажі, а взяти участь може будь-хто — фермер, агрохолдинг чи людина, якій потрібна ділянка під город або сінокіс. Розповідаємо, як це працює, від пошуку ділянки до договору.

Що продають на земельних аукціонах

На аукціоні з оренди землі продається не сама ділянка, а право її оренди на певний строк. Організатор — той, хто розпоряджається землею: найчастіше сільська, селищна чи міська рада (комунальна земля) або державний орган. В оголошенні кожного лота є головне:

• площа й кадастровий номер — за ним ділянку можна знайти на Публічній кадастровій карті;
• цільове призначення — наприклад, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
• стартова орендна плата на рік — від неї й іде торг;
• нормативна грошова оцінка — орієнтир вартості землі;
• строк оренди, гарантійний внесок, крок аукціону, кінець прийому заяв і дата торгів.

У картці кожного лота на нашому сайті ці поля зібрані в одному місці, а внизу є посилання на оригінал на prozorro.sale з усіма документами.

Крок 1. Знайдіть ділянку

Ділянок багато, і щодня з’являються нові. Найпростіше — відкрити каталог оренди землі й відібрати свою область та бюджет. Для кожної області є окрема сторінка з цінами — наприклад, оренда землі на Полтавщині: там видно, скільки ділянок приймають заяви, скільки коштує гектар у середньому й скільки нових лотів з’явилося за місяць.

Щоб не перевіряти каталог щодня, збережіть фільтр: бот у Telegram напише, щойно з’явиться ділянка у вашій області й бюджеті.

Крок 2. Перевірте ділянку й умови

• Знайдіть ділянку за кадастровим номером на кадастровій карті: де вона, які сусіди, чи є під’їзд.
• Прочитайте документи лота на prozorro.sale: проєкт договору оренди, умови, особливості ділянки.
• Порівняйте стартову плату з цінами сусідніх лотів — на сторінці області є середня ціна за гектар.
• Подивіться, чи не виставлялася ділянка раніше: у картці лота є блок «Попередні аукціони цього об’єкта».

Крок 3. Зареєструйтеся на майданчику й подайте заяву

Учасник працює не з Prozorro.Продажі напряму, а через один з акредитованих електронних майданчиків — у нашій картці лота він вказаний як «Майданчик організатора», але брати участь можна через будь-який акредитований. На майданчику потрібно:

1. зареєструватися й підтвердити особу;
2. сплатити реєстраційний і гарантійний внески — суми вказано в оголошенні;
3. подати заяву на участь з документами з оголошення до кінця прийому заяв — цей строк є в картці лота.

Не відкладайте на останній день: оплата має встигнути зарахуватися, а майданчику — прийняти заяву.

Крок 4. Торги

Земельні аукціони з оренди — це торги на підвищення: учасники по черзі підвищують орендну плату щонайменше на крок аукціону. Хто запропонував найбільшу ціну, той переможець. Торги проходять онлайн у визначений день і час — їх видно в картці лота як «Торги».

Крок 5. Після перемоги

Переможець підписує протокол і укладає договір оренди в строки й на умовах з оголошення. Зазвичай переможець також компенсує витрати на підготовку лота й сплачує винагороду оператору майданчика — точні суми й строки вказані в оголошенні. Учасникам, які не перемогли, гарантійний внесок повертається за правилами торгів.

Ділянки, які зараз приймають заяви

Хочете отримувати нові ділянки у своїй області одразу? Збережіть фільтр — радар напише в Telegram, щойно лот з’явиться, і повідомить, якщо в лоті, за яким ви стежите, щось зміниться.

Це огляд для орієнтування, а не юридична консультація. Обов’язкові умови кожного аукціону — в його оголошенні й документах на prozorro.sale.