Оренда приміщення в Одесі: ціна за м² і чому чотири з п’яти аукціонів не відбуваються

В Одесі оренда державних і комунальних приміщень — ринок орендаря. За останні 12 місяців на Prozorro.Продажі тут відбулося 68 аукціонів з оренди нежитлових приміщень, а 255 — не відбулися: заяв не подав ніхто. Приміщень більше, ніж охочих, і це видно в цінах.

Коротко

• Медіана — 79 ₴ за м² на місяць, середина ринку — 22–218 ₴/м². Для порівняння: у Києві — 200, у Львові — 194, у Харкові — 115 ₴/м².
• Типове приміщення — 73 м², плата — близько 5 тисяч гривень на місяць (без ПДВ і комунальних).
• 88 % угод — з єдиним учасником за стартовою ціною.
• Чотири з п’яти аукціонів не відбуваються. Такі приміщення виставляють повторно — інколи зі знижкою.

Ціна за площею

Група 100–300 м² з медіаною 9 ₴/м² — не помилка. Це здебільшого технічні приміщення, харчоблоки шкіл і лікарень, підвали, які здають під конкретне призначення за низькою ставкою. Для звичайного комерційного приміщення орієнтир — 100–130 ₴/м².

Чому в Одесі стільки торгів не відбувається

• Багато приміщень у поганому стані або без окремого входу — їх виставляють знову і знову.
• Стартову плату рахують за методикою від оціночної вартості, і для частини об’єктів вона вища за те, що готовий платити ринок.
• Попит на оренду, ймовірно, стримує безпекова ситуація — особливо на великі площі.

Для орендаря це можливість: на приміщення, торги на яке вже зірвалися, можна подати заяву на повторному аукціоні й часто бути єдиним учасником. Як працюють повторні торги зі знижкою — у статті про повторні аукціони.

Приміщення, які зараз здають в Одеській області

Порівняти з іншими містами — у статті скільки коштує оренда приміщення в 22 містах. Земля в Одеській області — підбірки оренди і продажу землі.

Дані — з відкритого API Prozorro.Продажі, торги за останні 12 місяців станом на 3 листопада 2026 року; оренда державного й комунального майна та комерційна оренда, площа від 5 м². Це аналітика за відкритими даними, а не оцінка вартості конкретного приміщення.