Скільки коштує оренда приміщення у 2026 році: ціна за м² на аукціонах Прозоро у 22 містах

Скільки коштує оренда приміщення під магазин, офіс чи кав’ярню? Оголошення на дошках показують, скільки хоче власник. А аукціони Prozorro.Продажі показують, скільки орендар справді погодився платити: державні й комунальні приміщення здають тільки через торги, і кожен підсумок відкритий. LotRadar зібрав усі такі торги за останні 12 місяців — понад 3 тисячі угод — і порахував ціну за квадратний метр у 22 містах.

Коротко

• Медіана по Україні — 90 ₴ за м² на місяць. Половина приміщень здається дешевше, половина — дорожче; середина ринку — від 38 до 200 ₴/м².
• Найдорожче — Київ (200 ₴/м²) і Львів (194 ₴/м²), далі Ужгород, Вінниця, Івано-Франківськ. Найдешевше — Чернівці, Кривий Ріг, Суми: 33–47 ₴/м².
• 86 % приміщень дістаються єдиному учаснику за стартовою ціною. Коли учасників двоє і більше, орендна плата в типовому випадку зростає в 2,5 раза.
• На кожні торги, що відбулися, припадає двоє таких, що не відбулися — заяв не було. Таке приміщення виставлять знову, часто дешевше.

Ціна оренди приміщення за м² по містах

Оренда нежитлових приміщень на аукціонах: медіана за м² на місяць

Аукціони Prozorro.Продажі, що відбулися за останні 12 місяців; оновлюється автоматично. Повна таблиця з кожною угодою — на сторінці підбірки.

Цифри в тексті — станом на 3 листопада 2026 року, таблиця вище оновлюється сама. Натисніть на місто — відкриється безкоштовна зведена: діапазон цін, вісім останніх угод, медіани за типом торгів. Там же можна купити повну таблицю з кожною угодою в Excel і PDF.

Чому площа змінює ціну метра в рази

Найдорожчий метр — у найменших об’єктах. Місце під банкомат, торговий автомат чи антену на даху займає 1–5 м², а платять за нього як за кімнату — тому в розрахунок не беруться об’єкти менші за 5 м². Але й приміщення до 20 м² у великих містах здають у 2–4 рази дорожче за метр, ніж зали на 100–300 м². У Києві, наприклад, медіана для приміщень до 20 м² — 571 ₴/м², а для 100–300 м² — 132 ₴/м².

Тому порівнюйте з приміщеннями своєї площі. У повній таблиці підбірки є площа кожного об’єкта — її легко відфільтрувати.

Чому майже всі приміщення йдуть за стартовою ціною

Стартову орендну плату за державне й комунальне майно рахують за методикою від оціночної вартості. На більшість об’єктів подає заяву одна людина — часто той, хто вже орендує приміщення й продовжує договір. Тоді аукціон не потрібен: договір укладають за стартовою ціною.

Інша справа — привабливі приміщення на перших поверхах із вітриною: там учасників кілька, і ставка росте. У Києві на торгах із двома й більше учасниками орендна плата в типовому випадку зростає втричі, у Львові — майже вп’ятеро. Тож медіана міста — це нижня межа для хорошого об’єкта, а не його ціна.

Чим ці ціни відрізняються від приватної оренди

• Це приміщення держави, громад і державних компаній: підвали, перші поверхи житлових будинків, частини адмінбудівель, шкіл і лікарень. Ремонт у них часто за рахунок орендаря.
• Плата вказана, як правило, без ПДВ і без комунальних платежів — їх орендар платить окремо.
• Приватні власники на сайтах оголошень зазвичай просять більше. Але для переговорів підсумок аукціону — найкращий аргумент: це ціна, за яку угода реально відбулася.

Детально по найбільших містах

Окремі розбори з цінами за площею й прикладами угод: оренда приміщень у Києві, у Львові, в Одесі.

Приміщення, які зараз здають в оренду

Як узяти приміщення в оренду через аукціон — у гідах про оренду державного майна і комерційну оренду; коли можна без аукціону — у статті про оренду без торгів і за 1 грн.

Як рахується

• Оренда державного й комунального майна та комерційна оренда на Prozorro.Продажі з місячною платою й відомою площею від 5 м².
• Підсумкова ціна торгів (або стартова, якщо учасник був один), поділена на площу. Медіана, а не середнє: одне дуже дороге приміщення її не зсуває.
• Торги, що відбулися за останні 12 місяців; місто — за адресою об’єкта; від 10 угод.

Дані — з відкритого API Prozorro.Продажі. Це аналітика за відкритими даними, а не оцінка вартості конкретного приміщення й не звіт про оцінку майна.