Земля для ОСГ на аукціоні: як купити чи орендувати ділянку для особистого селянського господарства

«Для ведення особистого селянського господарства» — це цільове призначення, яке мають городи за селом, колишні паї й ділянки по два гектари, свого часу роздані людям. На Prozorro.Продажі таких лотів найбільше: від кількох соток під город до наділів у кілька гектарів. Розповідаємо, як їх купити чи орендувати й на чому не обпектися.

Що таке земля ОСГ

Це земля сільськогосподарського призначення з кодом 01.03. На ній можна вирощувати продукцію для себе й на продаж, тримати худобу, зводити господарські споруди. А от житловий будинок на ділянці ОСГ збудувати не можна, доки не змінено цільове призначення, — і зробити це дозволяє не кожна ділянка: усе залежить від містобудівної документації громади. Якщо вам потрібна земля саме під житло, почніть зі статті про ділянки під будинок.

Три джерела лотів

• Арештовані ділянки. Переважна більшість лотів ОСГ — це приватна земля боржників, яку продають державні й приватні виконавці, зокрема іпотечна. Група «Арештована земля». Ціни тут нижчі, а на повторних торгах падають ще, але уважно читайте, що продається: трапляються частки ділянки й навіть право оренди замість власності. Про ризики — у статті про арештоване майно.
• Продаж громадою. Ради продають комунальні ділянки у власність — група «Продаж землі». Історія ділянки чиста, проте й ціна ближча до ринкової.
• Оренда. Право оренди комунальної ділянки — група «Оренда землі». Торг іде за річну плату; строки в лотах нашої бази — від одного року до десяти й більше. Це найдешевший спосіб отримати землю під город, сінокіс чи невелике господарство.

Хто може купити

Сільськогосподарську землю у власність можуть набувати громадяни України та українські компанії, що відповідають вимогам закону; іноземцям купувати її заборонено. Є обмеження загальної площі в одних руках, розрахунки лише безготівкові, а нотаріус перевіряє покупця перед посвідченням договору. В окремих випадках орендар чи сусід мають переважне право купівлі. Усе це — підстава звіритися з оголошенням і юристом ще до сплати внесків. На оренду ці обмеження не поширюються.

Що перевірити

• Кадастровий номер. Знайдіть ділянку на Публічній кадастровій карті: форма, сусіди, під’їзд. Ділянка «в полі» без дороги коштує дешевше не випадково.
• Що саме продається. Уся ділянка чи частка, власність чи право оренди, чи є іпотека.
• Хто користується зараз. Арештовану землю нерідко обробляє орендар за чинним договором — він лишиться й після зміни власника. Перевірте зареєстровані права оренди.
• Обмеження. Охоронні зони, меліоративні системи, лісосмуги, водойми поруч.
• Ціна. Порівняйте з іншими лотами в районі: на сторінці області в каталозі є середня ціна за гектар.

Як узяти участь

1. Зареєструйтеся на одному з акредитованих електронних майданчиків Prozorro.Продажі.
2. Сплатіть реєстраційний і гарантійний внески та подайте заяву до кінця прийому заяв — строк видно в картці лота.
3. У день торгів підвищуйте ціну онлайн; перемагає найбільша пропозиція.
4. Після перемоги — протокол, оплата й договір (або акт про проведені торги для арештованого майна) у строки з оголошення, далі — реєстрація права.

Арештовані ділянки ОСГ

Продаж ділянок ОСГ громадами

Оренда ділянок ОСГ

Таких лотів тисячі, а потрібна вам одна — у своєму селі. Збережіть фільтр, додавши область і назву населеного пункту, — радар напише в Telegram, щойно з’явиться новий лот.

Це огляд для орієнтування, а не юридична консультація. Обов’язкові умови кожного аукціону — в його оголошенні й документах на prozorro.sale.