Ділянка під будинок на аукціоні: купити, орендувати чи взяти арештовану

Вільну комунальну землю під забудову сьогодні отримують через аукціон: громада виставляє ділянку на земельні торги в Prozorro.Продажі, і її дістає той, хто запропонує найбільше. Є три шляхи — купити, орендувати або придбати ділянку боржника. Порівнюємо їх.

Спосіб 1. Купити ділянку в громади

Рада продає ділянку несільськогосподарського призначення у власність — такі лоти в групі «Продаж землі». Стартова ціна — це ціна всієї ділянки, торг іде на підвищення. Після перемоги укладається договір купівлі-продажу, і ви стаєте власником. Це найпростіший і найнадійніший варіант, але й найдорожчий: у містах і біля них на гарні ділянки приходить багато учасників. Загальні правила — у статті про купівлю землі.

Спосіб 2. Орендувати

На аукціоні продають право оренди ділянки під забудову, зазвичай на 5–10 років і більше. Торг іде за річну орендну плату — саме її видно в картці лота, тож вхід значно дешевший, ніж купівля. На орендованій ділянці можна збудувати й оформити будинок, якщо це дозволяють цільове призначення й договір. Мінуси: плату треба вносити щороку, вона може переглядатися, а договір — закінчитися. Подальшу долю землі під збудованим будинком обговоріть з юристом ще до торгів. Як проходять такі аукціони — в інструкції з оренди землі.

Спосіб 3. Арештована ділянка

Приватні ділянки боржників продають державні й приватні виконавці — група «Арештована земля». Таких лотів найбільше, і на повторних торгах ціна знижується. Але й ризиків більше: продають часом не всю ділянку, а частку; на землі може стояти чужий будинок; колишній власник може оскаржувати торги. Докладно — у статті про арештоване майно.

Що перевірити в будь-якому разі

• Цільове призначення. Для приватного будинку потрібна ділянка «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд» (присадибна, код 02.01). Ділянки «для багатоквартирного житлового будинку» (02.03) — це лоти для забудовників.
• Розташування й межі. Знайдіть ділянку за кадастровим номером на Публічній кадастровій карті, а тоді поїдьте на місце: рельєф, під’їзд, сусіди, чи нема на ділянці чужих будівель і насаджень.
• Обмеження. Охоронні зони ліній електропередач, газопроводів, водойм, доріг можуть заборонити будівництво на частині ділянки. Вони є в кадастрі й у документах лота.
• Містобудівна документація. Генеральний план і зонування визначають, що й якої висоти можна будувати. Запитайте в раді ще до торгів.
• Комунікації. Електрика, вода, газ, каналізація: де найближчі мережі й скільки коштує підключення.
• Повна вартість. До ціни додайте відшкодування витрат на підготовку лота, винагороду майданчику, нотаріальні й реєстраційні витрати — суми й порядок вказані в оголошенні.

Як узяти участь

1. Зареєструйтеся на одному з акредитованих електронних майданчиків Prozorro.Продажі.
2. Сплатіть реєстраційний і гарантійний внески та подайте заяву до кінця прийому заяв — строк видно в картці лота.
3. У день торгів підвищуйте ціну онлайн. Заздалегідь визначте межу, вище якої не підете.
4. Після перемоги — протокол, оплата й договір у строки з оголошення. Якщо переможець відмовляється, гарантійний внесок не повертають.

Продаж ділянок під житлову забудову

Право оренди ділянок під забудову

Арештовані ділянки під житловий будинок

Ділянки у вашому місті чи селі з’являються нечасто — легко пропустити. Збережіть фільтр зі своєю областю й назвою населеного пункту — радар напише в Telegram, щойно з’явиться новий лот.

Це огляд для орієнтування, а не юридична консультація. Обов’язкові умови кожного аукціону — в його оголошенні й документах на prozorro.sale.