Земля під магазин, СТО чи склад: як отримати ділянку для бізнесу на аукціоні

Магазин біля дороги, автомийка, СТО, склад чи невеликий цех починаються із землі. Вільні комунальні ділянки під комерцію не роздають за заявою: громада виставляє їх на земельні торги в Prozorro.Продажі. Розповідаємо, які бувають лоти і як не помилитися з вибором.

Які ділянки виставляють

• Землі торгівлі — «для будівництва та обслуговування будівель торгівлі» (код 03.07): магазини, павільйони, кафе, автосервіси. Часто це зовсім невеликі ділянки — від кількох десятків квадратних метрів до 10–20 соток.
• Землі промисловості — «для розміщення та експлуатації будівель і споруд підприємств промисловості» (код 11.02): цехи, склади, бази. Тут площі більші — до кількох гектарів.
• Рідше — ділянки під офіси, готелі й заклади харчування, транспорт і логістику, АЗС.

Більшість таких лотів — це право оренди (група «Оренда землі»), менша частина — продаж у власність («Продаж землі»).

Оренда чи купівля

Оренда. Торг іде за річну орендну плату — саме вона вказана в картці лота. Типовий строк — 5–10 років. Вхід дешевший, але плату вносять щороку, і вона прив’язана до нормативної грошової оцінки, яка змінюється. У договорі часто є строк, за який орендар має забудувати ділянку.

Купівля. Стартова ціна — за всю ділянку. Дорожче одразу, зате земля ваша: її можна закласти в банку, продати разом з будівлею й не залежати від продовження договору. Правила — у статті про купівлю землі.

Якщо ви орендуєте й плануєте будуватися, з’ясуйте в юриста, як згодом викупити землю під власною будівлею, — це окрема процедура.

Що перевірити до торгів

• Цільове призначення й зонування. Чи можна на ділянці робити саме те, що ви задумали: автомийка, кафе й склад — це різні види використання. Генплан і зонування — у раді.
• Містобудівні обмеження. Поверховість, відступи, червоні лінії, охоронні зони мереж. На ділянці в 30 м² капітальної будівлі не зведеш.
• Комунікації. Потужність електромережі, вода, каналізація, газ — і вартість підключення. Для виробництва це часто дорожче за саму землю.
• Під’їзд і потік. З’їзд з дороги, паркування, пішохідний трафік. Поїдьте на місце в годину пік.
• Що вже стоїть на ділянці. Чужі тимчасові споруди, мережі, насадження. Кадастровий номер допоможе знайти ділянку на Публічній кадастровій карті.
• Повна вартість. Відшкодування витрат на підготовку лота, винагорода майданчику, реєстрація права, а в разі купівлі — нотаріус.

Як узяти участь

1. Зареєструйтеся на одному з акредитованих електронних майданчиків Prozorro.Продажі.
2. Сплатіть реєстраційний і гарантійний внески та подайте заяву до кінця прийому заяв — строк видно в картці лота.
3. У день торгів підвищуйте ціну онлайн. За прохідні місця торгуються азартно — визначте свою межу заздалегідь.
4. Після перемоги — протокол, договір і реєстрація права в строки з оголошення.

Не потрібна земля, а лише приміщення? Тоді вам у статті про оренду державного й комунального майна та комерційну оренду.

Оренда ділянок під торгівлю

Продаж ділянок під торгівлю

Оренда землі промисловості

Ділянка у вашому місті може з’явитися раз на кілька місяців. Збережіть фільтр зі своєю областю й назвою міста — радар напише в Telegram, щойно з’явиться новий лот.

Це огляд для орієнтування, а не юридична консультація. Обов’язкові умови кожного аукціону — в його оголошенні й документах на prozorro.sale.