Як купити землю на земельних торгах Prozorro.Продажі

Земельні ділянки в Україні продають не лише через нотаріуса, а й на відкритих земельних торгах у Prozorro.Продажі. Так продають землю громади, а також компанії, банки, фонди й приватні власники, які хочуть продати ділянку прозоро й за найкращою ціною. Купити може кожен, хто відповідає вимогам закону.

Хто й що продає

• Сільськогосподарські ділянки — найчастіше для ведення товарного сільськогосподарського виробництва або особистого селянського господарства. Їх продають приватні власники, компанії та банки.
• Ділянки під забудову й комерцію — для житлового будинку, торгівлі, виробництва. Такі ділянки частіше продають громади.

Усі такі лоти зібрані в каталозі «Продаж землі» з фільтрами за областю, ціною й площею. Землю, яку продають виконавці за борги власника, ми виділили окремо — про неї стаття про арештоване майно.

Хто може купити сільськогосподарську землю

Для землі сільськогосподарського призначення Земельний кодекс встановлює обмеження. Купувати її можуть громадяни України, а з 2024 року — й українські юридичні особи, учасниками яких є громадяни України, громади чи держава. Іноземці та компанії з іноземними власниками сільськогосподарську землю купувати не можуть. Є й граничний розмір площі, яку одна особа може мати у власності.

Тому разом із заявою на участь подають документи, перелік яких є в оголошенні: для компанії — структуру власності та громадянство учасників і кінцевого бенефіціара, для всіх — документи про походження коштів, якими платитимете. Оплата — лише безготівкова.

Переважне право

Частина лотів продається з переважним правом — найчастіше в орендаря цієї ділянки. Торги проходять як звичайні, але після них власник переважного права протягом строку з оголошення може погодитися купити ділянку за найвищою ціною, яку дали на торгах. Якщо він це зробить, ділянка дістанеться йому, а не переможцю. Такі лоти варто розглядати з урахуванням цього ризику, особливо якщо землю вже обробляє орендар.

Як перевірити ділянку

• Знайдіть ділянку за кадастровим номером на Публічній кадастровій карті: межі, сусіди, під’їзд, угіддя.
• Перевірте цільове призначення — від нього залежить, що на ділянці можна робити.
• Дізнайтеся, чи є договір оренди: орендар залишається на землі до кінця строку договору, навіть після продажу.
• Прочитайте документи лота на prozorro.sale: витяг з реєстру прав, обтяження, умови оплати.
• Порівняйте ціну з іншими ділянками в цій області — каталог сортується за ціною, а площа показана в картці.

Як узяти участь

1. Зареєструйтеся на одному з акредитованих електронних майданчиків Prozorro.Продажі.
2. Сплатіть реєстраційний і гарантійний внески — суми й реквізити в оголошенні.
3. Подайте заяву з документами до кінця прийому заяв — строк видно в картці лота.
4. У день торгів підвищуйте ціну онлайн; переможець — той, хто запропонував найбільше (з урахуванням переважного права, якщо воно є).

Після перемоги

Переможець підписує протокол торгів, оплачує ціну в строк з оголошення й укладає договір купівлі-продажу, який посвідчує нотаріус. Право власності реєструється в Державному реєстрі речових прав. Учасникам, що не перемогли, гарантійний внесок повертається за правилами торгів.

Ділянки, які зараз приймають заяви

Шукаєте ділянку в конкретній області чи певної площі? Збережіть фільтр — радар напише в Telegram, щойно така ділянка з’явиться. А якщо купувати поки не готові, подивіться, як орендувати землю на аукціоні.

Це огляд для орієнтування, а не юридична консультація. Обов’язкові умови кожного аукціону — в його оголошенні й документах на prozorro.sale.