Ділянка під дачу на аукціоні: земля для садівництва від виконавців і громад

Шість соток із садовим будиночком неподалік міста можна купити не лише з рук. Дачні ділянки боржників продають на відкритих аукціонах у Prozorro.Продажі — і початкова ціна там нерідко нижча за ринкову. Розповідаємо, що це за лоти і як купувати їх без неприємних сюрпризів.

Що таке земля для садівництва

Це земля сільськогосподарського призначення з кодом 01.05 — «для індивідуального садівництва». Зазвичай це невеликі ділянки в садових товариствах: від кількох соток до 10–12, зрідка більше. На такій ділянці можна вирощувати сад і город та звести садовий будинок і господарські споруди. Якщо ж вам потрібна земля під повноцінний житловий будинок у селі чи місті, дивіться статтю про ділянки під будинок, а якщо під город чи господарство — про землю ОСГ.

Звідки лоти

Майже всі дачні ділянки на Prozorro.Продажі — це арештована й іпотечна земля, яку продають державні та приватні виконавці: група «Арештована земля». Найбільше таких лотів у Київській області, далі — Львівщина й Одещина. Якщо на торги ніхто не прийшов, лот виставляють знову з уцінкою — у назві так і пишуть: «2 торги», «3 торги. Уцінка…». Зрідка громади здають ділянки для садівництва в оренду — вони в групі «Оренда землі».

Хто може купити

Це сільськогосподарська земля, тож купувати її у власність можуть громадяни України та українські компанії, що відповідають вимогам закону; іноземцям — ні. Розрахунки безготівкові, а покупця перевіряють перед оформленням права. Умови конкретних торгів — в оголошенні.

Що перевірити

• Ділянка на місці. Знайдіть її за кадастровим номером на Публічній кадастровій карті, а потім поїдьте в товариство: чи відповідають межі паркану, чи є під’їзд узимку.
• Що стоїть на землі. У лоті може бути лише ділянка, хоча на ній є будинок — зареєстрований на когось або не зареєстрований узагалі. З’ясуйте це до торгів: чужа будівля на вашій землі — джерело довгих спорів.
• Чи вся ділянка продається. Трапляються частки. Назву лота читайте до кінця.
• Товариство. Поговоріть з головою: борги попереднього власника за внесками, електрика й вода, охорона, плани щодо доріг. Формально старі борги — не ваші, але підключення світла новому власникові часто починається саме з цієї розмови.
• Сусіди й колишній власник. Чи користується хтось ділянкою, чи не оскаржує боржник торги.
• Повна вартість. До ціни додайте винагороду майданчику й витрати на оформлення права — порядок описаний в оголошенні.

Загальні ризики таких торгів — у статті про арештоване майно.

Як узяти участь

1. Зареєструйтеся на одному з акредитованих електронних майданчиків Prozorro.Продажі.
2. Сплатіть реєстраційний і гарантійний внески та подайте заяву до кінця прийому заяв — строк видно в картці лота.
3. У день торгів підвищуйте ціну онлайн; перемагає найбільша пропозиція.
4. Після перемоги — протокол, оплата в строк з оголошення, акт про проведені торги й реєстрація права власності.

Арештовані ділянки для садівництва

Найдешевші зараз

Ділянка в потрібному товаристві з’являється рідко. Збережіть фільтр зі своєю областю — радар напише в Telegram, щойно з’явиться новий лот.

Це огляд для орієнтування, а не юридична консультація. Обов’язкові умови кожного аукціону — в його оголошенні й документах на prozorro.sale.