Скільки коштує оренда приміщення в Києві: 400 аукціонів Прозоро за рік

Київ — найбільший ринок оренди державних і комунальних приміщень: за останні 12 місяців на Prozorro.Продажі тут відбулося 406 аукціонів з оренди нежитлових приміщень. Кожен підсумок відкритий — тож можна точно сказати, скільки кияни платять за метр підвалу на Оболоні чи першого поверху на Печерську.

Коротко

• Медіана — 200 ₴ за м² на місяць. Середина ринку — від 115 до 459 ₴/м².
• Типове приміщення — 39 м², орендна плата — близько 10,6 тисячі гривень на місяць (без ПДВ і комунальних).
• 77 % приміщень дістаються єдиному учаснику за стартовою ціною. Коли учасників двоє і більше (94 торги), плата в типовому випадку зростає втричі, а медіана таких об’єктів — 370 ₴/м².
• 240 торгів не відбулися — на ці приміщення не подали жодної заяви.

Ціна метра залежить від площі

Маленькі приміщення до 20 м² — це часто кіоски в переходах, місця під торгові автомати, кімнати в адмінбудівлях і поліклініках. Вони найдорожчі за метр, але найдешевші в цілому — близько 6 тисяч на місяць. Приміщення на 50–100 м² коштують приблизно стільки ж грошей, скільки й 20–50 м²: за ту саму суму можна отримати вдвічі більшу площу, якщо не потрібен центр і вітрина.

Що здають і хто орендодавець

Майже все — 391 угода з 406 — це оренда державного й комунального майна: приміщення районних адміністрацій, комунальних підприємств, шкіл, поліклінік, перші поверхи й підвали житлових будинків. Ще 15 угод — комерційна оренда від державних компаній. Частина аукціонів — продовження чинних договорів: орендар, який уже сидить у приміщенні, подає заяву, і якщо конкурентів немає, договір продовжують за стартовою ціною.

Як не переплатити

• Дивіться на медіану своєї площі, а не міста: для приміщення на 60 м² орієнтир — 130–140 ₴/м², а не 200.
• Слідкуйте за торгами, що не відбулися. Приміщення виставлять повторно, і стартова плата може бути нижчою. Як це працює — у статті про повторні аукціони.
• Порахуйте ремонт і комунальні. Державне приміщення часто потребує ремонту за рахунок орендаря; компенсацію інколи можна погодити з орендодавцем.
• Конкуренція — на перших поверхах. Якщо на об’єкт претендують кілька людей, медіана міста вже не орієнтир: ставку піднімають у рази.

Приміщення, які зараз здають у Києві

Порівняти з іншими містами — у статті скільки коштує оренда приміщення в 22 містах. Як подати заяву — у гіді про оренду державного майна.

Як рахується

• Аукціони з оренди державного й комунального майна та комерційної оренди в Києві за останні 12 місяців (станом на 3 листопада 2026 року), плата за місяць, площа від 5 м².
• Ціна за м² — підсумкова плата, поділена на площу; медіана — середнє значення ряду, половина угод дешевша, половина дорожча.

Дані — з відкритого API Prozorro.Продажі. Це аналітика за відкритими даними, а не оцінка вартості конкретного приміщення й не звіт про оцінку майна.