Аукціон нерухомості в Україні: як купити приміщення чи будівлю на Прозоро

Державна, комунальна й банківська нерухомість в Україні продається через аукціони Prozorro.Продажі. Станом на 17 жовтня 2026 року там приймають заяви на 271 об’єкт нерухомості, і 102 з них стартують дешевше за 500 тис. грн. Більше за все — в Івано-Франківській (31), Одеській (20), Дніпропетровській і Київській областях (по 17).

Хто продає і скільки це коштує

* Медіана: половина об’єктів дешевша, половина — дорожча.

Ціна за метр дуже різна: у малій приватизації за пів року половина об’єктів пішла дешевше за 2 514 грн за м², чверть — дешевше за 836, ще чверть — дорожче за 6 138. Село й обласний центр тут — різні ринки.

Що з торгів купують

За пів року провели 1 343 аукціони нерухомості, і 816 не відбулися — найчастіше тому, що не було заявок. Але там, де переможця визначено (351 торги), майже половина — 175 — пішла більш ніж на 10 % дорожче за старт. Рекорди:

• 3/10 комплексу будівель 15 997,9 м² у Черкасах — 72,1 млн грн при старті 2,59 млн, 13 учасників;
• частина дев’ятиповерхового корпусу заводоуправління 8 269,7 м² у Києві — 114,1 млн при старті 7,95 млн, 14 учасників;
• приміщення 139,4 м² на проспекті Центральному в Миколаєві — 2,26 млн при старті 133 730 грн.

У банкрутстві торгуються ще активніше: зі 116 продажів за пів року половина — щонайменше на 21 % дорожче старту.

Найдешевше зараз

• Нежитлова будівля 38,9 м² у Вознесенську — старт 853,48 грн, торги 3 листопада;
• нежитлові приміщення 114 м² на Центральній, 20 у Носівці — 4 586 грн, 5 листопада;
• гараж 33,5 м² у Тячеві — 3 587 грн, 27 жовтня.

Низький старт — не обіцянка низької ціни: такі лоти часто піднімаються в рази. Зате якщо торги не відбулися, наступна спроба буде ще дешевшою — про це в статті про повторні аукціони.

Як купити нерухомість на аукціоні

1. Знайдіть лот — у каталозі «Продаж нерухомості» (є добірки за містами, наприклад Київ і Львів) або задайте фільтр, і нові лоти прийдуть у Telegram.
2. Прочитайте документи лота: технічний стан, обтяження, умови продажу (у приватизації бувають зобов’язання покупця), огляд об’єкта.
3. Зареєструйтеся на майданчику й подайте заяву до кінцевого строку — як це зробити.
4. Сплатіть гарантійний і реєстраційний внески — скільки й коли повертають.
5. Торги й договір. Переможець підписує протокол і договір та платить у строк з умов лота.

Подробиці за типами — у гідах про малу приватизацію, про майно банкрутів і про майно банків.

Нерухомість, що приймає заяви

Дані — наша база аукціонів Prozorro.Продажі станом на 17 жовтня 2026 року: продаж (не оренда) нерухомості в приватизації, продажу майна, банкрутстві, комерційному продажу й арештованих активах; підсумки — за 180 днів.