Гарантійний і реєстраційний внесок для участі в аукціоні Прозоро: скільки платити й коли повертають

Щоб узяти участь в аукціоні Prozorro.Продажі, до кінця прийому заяв потрібно сплатити два внески — реєстраційний і гарантійний. Переможець ще й платить винагороду оператору майданчика. Розповідаємо, скільки це коштує у 2026 році, коли гроші повертають і де можна втратити гарантійний внесок. Розміри взяті із законів і постанов Кабміну, а щоб перевірити, як вони виглядають на практиці, ми переглянули близько 36 тисяч лотів у нашій базі.

Коротко: скільки платити у 2026 році

Реєстраційні внески прив’язані до мінімальної зарплати на 1 січня: у 2026 році вона 8 647 грн, тож 0,1 мінімалки — це 864,70 грн, 0,2 — 1 729,40 грн. У 2025 році ті самі внески становили 800 і 1 600 грн. Гарантійний внесок і крок для кожного лота вказані в його картці на нашому сайті, поруч зі стартовою ціною.

Реєстраційний внесок

Це плата за реєстрацію заяви на участь. Її сплачують на рахунок оператора електронного майданчика, через який ви подаєте заяву, разом із гарантійним внеском.

• Земля — 0,1 мінімальної зарплати на 1 січня року, коли опубліковано оголошення: 864,70 грн у 2026 році (ст. 135 Земельного кодексу).
• Оренда державного й комунального майна — теж 0,1 мінімальної зарплати, 864,70 грн (Закон № 157-IX).
• Мала приватизація — 0,2 мінімальної зарплати, 1 729,40 грн (Закон «Про приватизацію державного і комунального майна»).
• Комерційні продажі й оренда майна компаній — розмір визначає продавець за правилами майданчика. У наших даних трапляються суми від 17 до 1 700 грн, у комерційній оренді найчастіше — 17 грн.

Чи повертається реєстраційний внесок? Як правило, ні — навіть якщо ви програли. Для землі виняток один: організатор скасував торги ще до їх проведення через зміни в документації на ділянку або заборону її відчуження. У приватизації обидва внески повертають усім, якщо приватизацію об’єкта припинили.

Гарантійний внесок

Гарантійний внесок — це застава того, що переможець підпише договір і заплатить. Від нього найбільше залежить, скільки грошей потрібно мати на старті.

• Земля — 30 % стартової ціни ділянки або 30 % стартової річної орендної плати, але не більше 2 500 прожиткових мінімумів для працездатних осіб. У нашій базі так у 99 % земельних лотів — і в оренді, і в продажу, і в арештованій землі.
• Мала приватизація — 20 % стартової ціни (у нас — 98 % лотів). Якщо два аукціони з продажу об’єкта вже не відбулися, внесок може бути більшим — не менше 50 % стартової ціни.
• Оренда державного й комунального майна — як правило, стартова орендна плата за один місяць, якщо строк оренди до року; за два місяці — від одного до п’яти років; за чотири — від п’яти до десяти; за шість — від десяти років. Але не менше 0,5 мінімальної зарплати (4 323,50 грн). Чинний орендар, який продовжує договір через аукціон, платить половину місячної стартової плати.
• Банкрутство — найчастіше 10 % стартової ціни (у нас — 85 % лотів), рідше 20 %. Майно банків ФГВФО — 10 %. Продаж майна компаній — переважно 5 або 10 %.

Платіть заздалегідь. Гроші йдуть на рахунок майданчика, а не продавця, і банківський переказ може зайняти день. Для земельних торгів внески, які надійшли менш ніж за годину до кінця прийому заяв, не вважаються сплаченими — їх просто повернуть, а до торгів вас не допустять.

Коли гарантійний внесок повертають

• Учасникам, які програли. Для землі — протягом трьох робочих днів після дня, коли сформовано протокол торгів. Для приватизації й оренди майна — до 10 робочих днів із дня затвердження протоколу.
• Другому за ціною учаснику внесок можуть притримати: якщо переможець відмовиться, перемога перейде до нього. Це називається «згода на очікування». Згоду можна відкликати в особистому кабінеті й подати заяву на повернення — тоді для землі гроші повертають протягом п’яти робочих днів.
• Переможцю гарантійний внесок не повертають, а зараховують у ціну лота — за вирахуванням винагороди оператора.

Коли гарантійний внесок не повертають

• Переможець не підписав протокол чи договір у строк, не заплатив ціну або (для землі) витрати на підготовку лота.
• Переможець не відповідає вимогам до покупця — наприклад, компанія з іноземними власниками на торгах сільськогосподарської землі — або подав неправдиві відомості.
• Земля: ніхто не підняв ціну. Якщо на земельних торгах кілька учасників і жоден не зробив кроку на підвищення стартової ціни, гарантійні внески не повертають нікому — вони йдуть організатору торгів. Тому на торгах із суперниками зробіть хоча б один крок.

Мінімальний крок аукціону

Крок — це найменша надбавка, на яку можна підвищити ціну в раунді. Окремо його не платять: він лише визначає, на скільки зросте ваша ставка. На земельних торгах мінімальний крок за законом — 1 % стартової ціни, максимальний не обмежений. У приватизації, банкрутстві й майні банків у наших даних теж майже завжди 1 %, а в комерційній оренді трапляються 2–5 %. На голландському аукціоні крок працює навпаки: це знижка, на яку ціна автоматично падає.

Винагорода оператора майданчика

Майданчик, через який ви подали заяву, отримує винагороду, якщо ви перемогли. Її утримують із вашого гарантійного внеску; якщо внеску не вистачає — доплачуєте разом із ціною.

• Земля — 5 % ціни продажу ділянки або річної орендної плати, з ПДВ.
• Мала приватизація — 4 % ціни продажу, з ПДВ, але не більше 8 млн грн (з вересня 2025 року).
• Оренда державного й комунального майна — 5 % річної орендної плати (якщо оренда коротша за рік — 5 % плати за весь строк), з ПДВ, але не менше 0,2 мінімальної зарплати — 1 729,40 грн.

Приклад: скільки грошей потрібно на купівлю ділянки

Ділянка продається на земельних торгах зі стартовою ціною 200 000 грн. Ви перемогли з ціною 260 000 грн.

• До торгів: реєстраційний внесок 864,70 грн і гарантійний — 30 % від 200 000, тобто 60 000 грн.
• Винагорода оператора: 5 % від 260 000 = 13 000 грн. Її утримають із гарантійного внеску, решта — 47 000 грн — піде в рахунок ціни.
• Після торгів доплачуєте 260 000 − 47 000 = 213 000 грн, а також витрати на підготовку лота — їхня сума є в оголошенні.

Разом ділянка обійдеться приблизно в 273 865 грн плюс витрати на підготовку лота й нотаріуса. Якщо ж ви програли, повернуть 60 000 грн, а 864,70 грн реєстраційного внеску — ні.

Лоти, які зараз приймають заяви

Гарантійний внесок, крок і кінець прийому заяв видно в картці кожного лота. Щоб не шукати щодня, збережіть фільтр за типом, областю й бюджетом — радар напише в Telegram, щойно з’явиться підходящий лот. Як проходять торги від заяви до договору — у гідах про оренду землі, купівлю землі й малу приватизацію.

Розміри внесків і винагород — за Земельним кодексом, законами про приватизацію й оренду майна та постановами Кабміну № 1013, 432 і 483 станом на жовтень 2026 року. Це огляд для орієнтування, а не юридична консультація: точні суми, рахунки й строки — в оголошенні кожного лота на prozorro.sale.