Ціна землі за гектар по областях: оренда й купівля на аукціонах Прозоро у 2026 році
Скільки коштує гектар землі у вашій області? Ми щодня збираємо всі земельні аукціони Prozorro.Продажі й порахували ціни за гектар сільськогосподарської землі по кожній області — не за оголошеннями, а за торгами, які відбулися. Таблиці нижче оновлюються автоматично, а цифри в тексті — станом на 7 жовтня 2026 року.
Коротко
- Оренда: медіанна підсумкова плата на торгах за останній рік — 5 761 ₴ за гектар на рік. Стартова плата в лотах, які зараз приймають заяви, — 3 463 ₴. На торгах ставку в типовому випадку піднімають у 2,2 раза від стартової. Підсумкова плата — це приблизно чверть (26 %) нормативної грошової оцінки ділянки за рік.
- Купівля: медіанна ціна продажу — 172 633 ₴ за гектар, удвічі вище за стартову.
- Різниця між областями — у рази: оренда гектара на Хмельниччині обходиться в 25 тисяч гривень на рік, а на Чернігівщині — у 2 тисячі.
Оренда землі: ціна за гектар по областях
Оренда сільськогосподарської землі на аукціонах: плата за гектар на рік
| Область | Підсумкова плата, за га на рік | Зростання на торгах | Від НГО | Стартова плата зараз, за га на рік | Торгів за рік | Лотів зараз |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Україна | 5 761 ₴ | ×2,2 | 26 % | 3 463 ₴ | 1 367 | 1 715 |
| Хмельницька | 25 022 ₴ | ×6,1 | 71 % | 1 724 ₴ | 26 | 63 |
| Тернопільська | 22 352 ₴ | ×5,9 | 103 % | 6 043 ₴ | 52 | 33 |
| Вінницька | 18 748 ₴ | ×6,2 | 81 % | 2 594 ₴ | 68 | 65 |
| Полтавська | 15 568 ₴ | ×4,2 | 57 % | 4 521 ₴ | 94 | 105 |
| Кіровоградська | 12 053 ₴ | ×2,8 | 34 % | 4 411 ₴ | 33 | 53 |
| Харківська | 9 684 ₴ | ×2,5 | 25 % | 5 868 ₴ | 55 | 136 |
| Черкаська | 8 350 ₴ | ×2,6 | 31 % | 3 670 ₴ | 79 | 60 |
| Чернівецька | 7 508 ₴ | ×3,7 | 44 % | 2 405 ₴ | 21 | 31 |
| Івано-Франківська | 7 369 ₴ | ×2,1 | 39 % | 1 821 ₴ | 29 | 35 |
| Миколаївська | 7 310 ₴ | ×2,3 | 23 % | 3 159 ₴ | 20 | 25 |
| Одеська | 6 130 ₴ | ×2,1 | 24 % | 3 617 ₴ | 157 | 196 |
| Львівська | 5 608 ₴ | ×3,4 | 41 % | 2 259 ₴ | 101 | 110 |
| Дніпропетровська | 5 188 ₴ | ×1,5 | 13 % | 3 510 ₴ | 52 | 25 |
| Сумська | 5 098 ₴ | ×1,3 | 16 % | 3 444 ₴ | 109 | 96 |
| Херсонська | 4 602 ₴ | ×1,0 | 12 % | 3 608 ₴ | 21 | 133 |
| Житомирська | 4 412 ₴ | ×2,9 | 35 % | 1 424 ₴ | 94 | 89 |
| Київська | 4 109 ₴ | ×2,9 | 26 % | 19 125 ₴ | 48 | 153 |
| Волинська | 3 919 ₴ | ×1,8 | 25 % | 2 420 ₴ | 98 | 52 |
| Рівненська | 3 650 ₴ | ×1,3 | 17 % | 3 108 ₴ | 75 | 49 |
| Чернігівська | 2 099 ₴ | ×1,3 | 15 % | 1 753 ₴ | 80 | 45 |
| Закарпатська | 328 ₴ | ×1,8 | 6 % | 1 571 ₴ | 52 | 154 |
| Запорізька | — | — | — | 4 856 ₴ | 3 | 7 |
Медіани за гектар, лише сільськогосподарська земля. Підсумкова ціна — торги, що відбулися за останні 12 місяців; де їх менше 5, підсумкову ціну не показуємо. Перераховано 07.10.2026, оновлюється автоматично.
Найдорожча оренда — на Поділлі й Полтавщині: Хмельницька область (медіана близько 25 000 ₴ за гектар на рік), Тернопільська (22 400 ₴), Вінницька (18 700 ₴), Полтавська (15 600 ₴). Конкуренція там висока: ставку на торгах піднімають у 4–6 разів. На Тернопільщині підсумкова плата за рік у половині торгів перевищує нормативну грошову оцінку ділянки.
Найдешевша — Чернігівська (близько 2 100 ₴) і Рівненська (3 650 ₴) області. Закарпаття з медіаною в кілька сотень гривень — особливий випадок: там здають переважно сінокоси й пасовища в горах, а не ріллю.
На Київщині стартові ціни в лотах, що зараз приймають заяви, високі — це здебільшого ділянки по 1–5 гектарів поблизу міст. А медіана торгів, що відбулися за рік, — близько 4 100 ₴: висока стартова ціна ще не означає, що стільки заплатять.
Купівля землі: ціна гектара по областях
Продаж сільськогосподарської землі на аукціонах: ціна за гектар
| Область | Підсумкова ціна, за га | Зростання на торгах | Стартова ціна зараз, за га | Торгів за рік | Лотів зараз |
|---|---|---|---|---|---|
| Україна | 172 633 ₴ | ×2,0 | 88 670 ₴ | 857 | 683 |
| Тернопільська | 248 986 ₴ | ×4,5 | 28 283 ₴ | 75 | 27 |
| Волинська | 225 697 ₴ | ×7,3 | 33 206 ₴ | 5 | 2 |
| Львівська | 224 510 ₴ | ×7,0 | 34 089 ₴ | 46 | 26 |
| Хмельницька | 222 902 ₴ | ×2,3 | 90 050 ₴ | 61 | 70 |
| Полтавська | 194 568 ₴ | ×1,7 | 124 600 ₴ | 202 | 163 |
| Київська | 187 023 ₴ | ×1,7 | 126 000 ₴ | 95 | 49 |
| Вінницька | 172 638 ₴ | ×2,2 | 45 390 ₴ | 88 | 68 |
| Рівненська | 167 886 ₴ | ×1,9 | 32 870 ₴ | 8 | 5 |
| Черкаська | 151 040 ₴ | ×1,7 | 119 595 ₴ | 58 | 36 |
| Кіровоградська | 135 226 ₴ | ×2,5 | 48 300 ₴ | 52 | 50 |
| Харківська | 116 097 ₴ | ×1,1 | 96 408 ₴ | 6 | 11 |
| Житомирська | 103 535 ₴ | ×1,4 | 124 600 ₴ | 27 | 8 |
| Сумська | 100 381 ₴ | ×1,4 | 46 539 ₴ | 46 | 33 |
| Одеська | 96 723 ₴ | ×2,0 | 46 900 ₴ | 10 | 29 |
| Дніпропетровська | 87 407 ₴ | ×1,8 | 56 497 ₴ | 30 | 24 |
| Миколаївська | 84 869 ₴ | ×1,7 | 45 500 ₴ | 14 | 35 |
| Чернігівська | 83 427 ₴ | ×1,2 | 77 271 ₴ | 27 | 34 |
| Херсонська | — | — | 100 307 ₴ | 0 | 3 |
| Чернівецька | — | — | 60 933 ₴ | 4 | 6 |
| Івано-Франківська | — | — | 22 301 ₴ | 3 | 4 |
Медіани за гектар, лише сільськогосподарська земля. Підсумкова ціна — торги, що відбулися за останні 12 місяців; де їх менше 5, підсумкову ціну не показуємо. Перераховано 07.10.2026, оновлюється автоматично.
Найдорожче гектар коштує на заході й у центрі: Тернопільська (медіана близько 249 000 ₴), Львівська (225 000 ₴), Хмельницька (223 000 ₴) області. Полтавщина — лідер за кількістю продажів (понад 200 торгів за рік) з медіаною близько 195 000 ₴, Київщина — близько 187 000 ₴.
Дешевше — на сході й півдні та на Поліссі: Чернігівська (близько 83 000 ₴), Миколаївська (85 000 ₴), Дніпропетровська (87 000 ₴) області.
Зважайте, що на аукціонах продають переважно невеликі ділянки по 1–5 гектарів — часто колишні паї, які виставляють приватні власники. Гектар у більшому масиві зазвичай дешевший: за нашими даними, ділянки на 5–20 гектарів продаються в середньому на третину дешевше за гектар, ніж ділянки на 1–5 гектарів.
Що означає «від НГО»
Нормативна грошова оцінка (НГО) — це вартість ділянки, яку рахує держава; від неї обчислюють земельний податок і орендну плату. Вона вказана в оголошенні кожного земельного лота. Колонка «Від НГО» показує, яку частку оцінки становить річна орендна плата, запропонована на торгах. Наприклад, 25 % означає, що за рік орендар платить чверть нормативної вартості ділянки.
Ринкова ціна продажу землі зазвичай у кілька разів вища за НГО — на аукціонах за останній рік гектар продавали в середньому майже вп’ятеро дорожче за його нормативну оцінку.
Як ми рахуємо
- Лише землі сільськогосподарського призначення: товарне виробництво, особисте селянське й фермерське господарство, сінокоси й пасовища. Ділянки під забудову коштують за гектар у десятки й сотні разів дорожче й спотворили б картину.
- Медіана, а не середнє: половина торгів дешевша, половина — дорожча. Одна дуже дорога ділянка медіану не зсуває.
- Підсумкова ціна — торги, які відбулися за останні 12 місяців. Якщо в області їх менше п’яти, підсумкову ціну не показуємо: на кількох угодах висновків не зробиш.
- Стартова ціна — лоти, які прямо зараз приймають заяви.
- Оренда — плата за рік, купівля — ціна ділянки. Арештовану землю не враховуємо: виконавці часто продають частку ділянки, а площа в лоті — всієї ділянки.
- Дані — з відкритого API Prozorro.Продажі. Ціни приватних угод у нотаріуса сюди не входять і можуть відрізнятися.
Натисніть на область у таблиці — відкриється сторінка з усіма ділянками цієї області, які зараз приймають заяви, і з цінами за гектар саме там.
Ділянки, які зараз приймають заяви
Як узяти землю в оренду чи купити ділянку на аукціоні — у гідах про оренду землі і купівлю землі; скільки грошей потрібно на участь — у статті про гарантійний і реєстраційний внески.
Це аналітика за відкритими даними аукціонів, а не оцінка вартості конкретної ділянки. Ціна окремої ділянки залежить від її якості, розташування, розміру й умов лота — дивіться оголошення на prozorro.sale.
Нові статті — на пошту
Гіди з участі в аукціонах Prozorro.Продажі: земля, приватизація, майно банків і банкрутів. Лише нові статті, без реклами.
Надішлемо лист для підтвердження. Відписатися можна в кожному листі. Як ми зберігаємо адресу — у політиці конфіденційності.