СЕТАМ чи Прозоро: де продають арештоване майно, конфіскат і державне майно
СЕТАМ і Prozorro.Продажі часто плутають: обидві системи проводять електронні аукціони, на обох трапляються квартири, авто й земля. Але продають там різне й за різними правилами. Розповідаємо, де що шукати й чим відрізняються торги.
Коротко: що де продають
| Що продають | Де |
|---|---|
| Арештоване майно боржників — квартири, будинки, авто, техніка (продають державні й приватні виконавці) | СЕТАМ |
| Майно, конфісковане за рішенням суду | СЕТАМ |
| Арештована земля боржників | Прозоро — земельні торги |
| Митний конфіскат — авто й товари, що перейшли у власність держави | Прозоро |
| Активи в управлінні АРМА й санкційне майно | Прозоро (на сайті СЕТАМ є й окремі правила торгів АРМА) |
| Оренда й приватизація державного та комунального майна, земля громад, майно банків (ФГВФО), банкрутів і державних компаній | Прозоро |
Головне правило: якщо продає виконавець за борги — це СЕТАМ, крім землі. Якщо продає держава, громада, банк, арбітражний керуючий чи компанія — це Prozorro.Продажі.
Що таке СЕТАМ
СЕТАМ — державне підприємство Міністерства юстиції, яке організовує електронні аукціони з продажу арештованого майна у виконавчому провадженні. Правила торгів — Порядок реалізації арештованого майна, затверджений наказом Мін’юсту (чинна редакція — від 26 травня 2026 року). Лоти й торги — на сайті setam.net.ua.
Ще у 2020 році Мін’юст вирішив перевести продаж арештованого майна в Prozorro.Продажі: СЕТАМ залишився б організатором, а торги йшли б через десятки майданчиків Прозоро. Але відповідний наказ набирає чинності лише після того, як Мін’юст оголосить про початок продажу в новій системі. Станом на жовтень 2026 року цього не сталося, тож квартири й авто боржників і далі продають через СЕТАМ.
Що з арештованого майна є на Prozorro.Продажі
- Земля боржників. Земельні ділянки, на які звертають стягнення, за Земельним кодексом продають на земельних торгах — у Prozorro.Продажі. Це великий ринок: за останній рік виконавці виставили понад 9 400 таких лотів, зараз заяви приймають близько 3 100. Докладніше — у статті про арештоване майно на аукціоні.
- Митний конфіскат. Митниці продають авто й товари, що перейшли у власність держави, як звичайне державне майно — за останній рік понад 1 400 лотів. Про авто — у статті про авто на аукціоні Прозоро.
- Активи АРМА й санкційне майно — їх лоти теж є в Prozorro.Продажі.
Чим відрізняються правила торгів
| СЕТАМ (арештоване майно) | Prozorro.Продажі | |
|---|---|---|
| Гарантійний внесок | 5 % стартової ціни; у переможця він іде в рахунок винагороди організатору | Залежить від виду торгів: земля — 30 %, мала приватизація — 20 %, банкрутство й майно банків — найчастіше 10 % |
| Крок аукціону | Від 5 % для дешевого майна до 1 % — для майна дорожчого за 1 млн грн | Здебільшого 1 % стартової ціни |
| Винагорода, яку платить переможець | До 4 % організатору й до 1 % майданчику | Земля — 5 %, мала приватизація — 4 %, оренда держмайна — 5 % річної плати |
| Якщо не продали | Повторний аукціон: нерухомість — за 85 % вартості, рухоме майно — за 75 %; третій — 70 % і 50 % | Повторні аукціони зі знижкою й голландські аукціони, правила залежать від виду торгів |
| Оплата після перемоги | Протягом 10 календарних днів | Строк — у протоколі й договорі, залежить від виду торгів |
Докладніше про Прозоро — у статтях про внески, повторні аукціони й голландський аукціон.
Що перевірити перед купівлею арештованого майна
Запити на кшталт «сетам відгуки» й «сетам кидалово» показують, що людей турбують ризики. Самі торги прозорі — за ними може спостерігати будь-хто, — але майно боржника має свої особливості:
- Хто живе в квартирі. Зареєстровані мешканці й фактичні жильці не зникають разом із продажем; виселення — окрема, інколи судова, процедура.
- Борги за комунальні послуги й внески ОСББ — з’ясуйте суму заздалегідь.
- Стан майна. Попросіть показати лот: зберігач має забезпечити огляд протягом трьох робочих днів після звернення. Авто часто продають «як є».
- Оскарження торгів. Боржник може оскаржити аукціон у суді. Якщо суд визнає торги недійсними, гарантійний внесок повертають, але час і нерви — ваші.
- Повна вартість. До ціни додайте винагороду організатору й майданчику, ПДВ (якщо боржник — платник), нотаріуса й переоформлення.
Для землі на Prozorro.Продажі ризики свої: часто продають не всю ділянку, а частку в ній, і в лота може бути орендар. Як це перевірити — у статті про арештоване майно.
Як шукати
Арештовані квартири й авто боржників — на сайті СЕТАМ. Усе, що продають через Prozorro.Продажі, зібрано в нашому каталозі з фільтрами за областю, ціною й тим, що продається: арештована земля, активи АРМА й санкційне майно, транспорт, нерухомість. Лотів СЕТАМ у нашому каталозі немає — ми збираємо лише Prozorro.Продажі.
За Порядком реалізації арештованого майна (наказ Мін’юсту, редакція від 26.05.2026), Земельним кодексом і даними Prozorro.Продажі — станом на жовтень 2026 року. Правила змінюються: перед участю перевірте чинний Порядок на сайті СЕТАМ і умови лота в оголошенні. Це огляд для орієнтування, а не юридична консультація.
Нові статті — на пошту
Гіди з участі в аукціонах Prozorro.Продажі: земля, приватизація, майно банків і банкрутів. Лише нові статті, без реклами.
Надішлемо лист для підтвердження. Відписатися можна в кожному листі. Як ми зберігаємо адресу — у політиці конфіденційності.