Скільки платять за пай у 2026 році: орендна плата за гектар на аукціонах по областях

Скільки має платити орендар за ваш пай? Договори з агрофірмами — приватні, їхніх сум ніхто не публікує. Але є відкритий ринок, де ціна гектара видна до гривні: аукціони з оренди державної й комунальної землі на Prozorro.Продажі. Там за ділянку змагаються ті самі фермери й агрохолдинги, що орендують паї. LotRadar зібрав 1 586 таких торгів за останні 12 місяців — землі товарного сільськогосподарського виробництва — і порахував орендну плату по кожній області.

Коротко

• Медіана по Україні — 5 638 ₴ за гектар на рік. Середина ринку — від 3 267 до 15 100 ₴.
• У відсотках від нормативної грошової оцінки (НГО) — 27 % на рік; у чверті угод — понад 60 %, у чверті — до 13 %.
• Найдорожча оренда — Вінницька (20 962 ₴/га) і Тернопільська (20 008 ₴/га) області, далі Полтавська, Хмельницька, Черкаська. Найдешевша — Чернігівська (2 566 ₴), Волинська (3 500 ₴), Рівненська (3 669 ₴).
• На торгах плата зростає в 2,3 раза від стартової: учасників у середньому майже троє.

Орендна плата за гектар по областях

Оренда землі товарного с/г виробництва на аукціонах: медіана за гектар на рік

Аукціони Prozorro.Продажі, що відбулися за останні 12 місяців; оновлюється автоматично. Повна таблиця з кожною угодою — на сторінці підбірки.

Цифри в тексті — станом на 3 листопада 2026 року, таблиця оновлюється сама. Натисніть на область — відкриється безкоштовна зведена з медіанами за призначенням землі й останніми угодами; там же — повна таблиця з кожною ділянкою (площа, кадастровий номер, НГО, стартова й підсумкова плата).

Більша ділянка — дорожчий гектар

На оренді все навпаки, ніж на купівлі: великі ділянки здають дорожче за гектар. Агрохолдингу вигідніше обробляти один масив, ніж десять клаптиків, тож за 20–50 гектарів у полі борються сильніше. Типовий пай — 2–5 гектарів — на аукціоні коштував би близько 5,6 тисячі гривень за гектар на рік.

Як порівняти зі своїм договором

1. Знайдіть у договорі оренди паю суму на рік і площу. Поділіть одне на інше — це ваша плата за гектар.
2. Порівняйте з медіаною своєї області в таблиці вище. Якщо плата в рази нижча — є про що говорити з орендарем при продовженні договору.
3. Порахуйте відсоток від НГО: нормативна грошова оцінка ділянки зазвичай указана в договорі оренди або у витязі про НГО. На аукціонах типова плата — чверть НГО на рік.

Важливо: аукціонна ціна — верхня межа ринку, а не норма. Держава й громади здають землю тому, хто дасть найбільше, а приватний договір враховує й інше: дорогу, якість ґрунту, зручність для орендаря, тривалість договору, додаткові послуги (зерно, оранка городу). Але як орієнтир «скільки коштує гектар на відкритому ринку» кращих даних немає.

Ділянки, які зараз здають в оренду

Купівля землі — у статті ринкова вартість 1 гектара землі; як узяти ділянку в оренду на аукціоні — у гіді про оренду землі; загальна таблиця старту й підсумку по областях — ціна землі за гектар.

Як рахується

• Аукціони з оренди землі державної й комунальної власності за останні 12 місяців, цільове призначення — товарне сільськогосподарське виробництво й фермерське господарство.
• Плата за рік за підсумком торгів, поділена на площу; медіана — половина угод дешевша, половина дорожча.
• Не враховуються частки ділянок, ділянки менші за 0,01 га й угоди з платою, неправдоподібною щодо НГО (менше 1 % НГО або понад десятикратну НГО на рік — помилки в одиницях).

Дані — з відкритого API Prozorro.Продажі. Це аналітика за відкритими даними, а не оцінка конкретної ділянки й не звіт про оцінку майна.