Ринкова вартість 1 гектара землі в Україні у 2026 році: що показують аукціони

Ринкова вартість землі — це не нормативна грошова оцінка з кадастру і не ціна з оголошення, а сума, за яку ділянку справді купили. Найбільший відкритий масив таких угод — аукціони Prozorro.Продажі: держава, громади й виконавці продають там землю, і підсумок кожних торгів публічний. За останні 12 місяців відбулося 1 189 продажів ділянок для товарного сільськогосподарського виробництва.

Коротко

• Медіана — 154 284 ₴ за гектар. Середина ринку — від 100 735 до 207 196 ₴.
• У 4,4 раза дорожче за нормативну грошову оцінку (НГО). НГО — податкова база, а не ринкова ціна.
• Типова ділянка — 2,7 гектара за 387 тисяч гривень. На торгах ціна зростає в 1,7 раза від стартової.
• Найдорожча земля — Тернопільська (248 567 ₴/га), Львівська (205 661 ₴), Полтавська (191 900 ₴) області; найдешевша — Миколаївська, Одеська, Дніпропетровська: 69–70 тисяч за гектар.

Ціна гектара по областях

Продаж землі товарного с/г виробництва на аукціонах: медіана за гектар

Аукціони Prozorro.Продажі, що відбулися за останні 12 місяців; оновлюється автоматично. Повна таблиця з кожною угодою — на сторінці підбірки.

Цифри в тексті — станом на 3 листопада 2026 року, таблиця оновлюється сама. Найбільше угод — на Полтавщині (243 продажі за рік), далі Тернопільська, Вінницька й Хмельницька області. Натисніть на область — відкриється безкоштовна зведена: медіани за призначенням, співвідношення з НГО, останні угоди.

Чим більша ділянка, тим дешевший гектар

На аукціонах продають переважно невеликі ділянки — колишні паї й ділянки громад. Саме ділянки до 5 гектарів розбирають найактивніше: їх беруть і фермери, і приватні інвестори. Від 5 гектарів гектар дешевшає приблизно на третину.

Арештована земля — удвічі дешевша

Окремо від державної й комунальної землі на аукціонах продають арештовані ділянки — за борги власника. Таких продажів за рік 281, медіана — 85 068 ₴ за гектар проти 172 173 ₴ у державної й комунальної землі. Причини: ризики оскарження, обтяження, часто — чинний договір оренди, який переходить до покупця. Як купувати таку землю — у статті про арештоване майно.

Навіщо знати ринкову вартість

• Продаж паю. Перш ніж погоджуватися на пропозицію орендаря (у нього переважне право купівлі), порівняйте її з медіаною своєї області.
• Купівля. Медіана й середина ринку показують, де закінчується розумна ставка на торгах.
• Оцінка для суду, банку, спадщини. Оцінювачам потрібні аналоги — угоди з датою, площею, ціною й посиланням на джерело. Повна таблиця підбірки — це готовий перелік таких аналогів по області.

Ділянки, які зараз продають

Оренда землі — у статті скільки платять за пай; таблиця старту й підсумку по областях — ціна землі за гектар; як купити ділянку — гід про купівлю землі.

Як рахується

• Продаж земельних ділянок державної й комунальної власності та арештованих ділянок за останні 12 місяців, призначення — товарне сільськогосподарське виробництво й фермерське господарство.
• Підсумкова ціна, поділена на площу. Без часток ділянок, продажу права оренди чи емфітевзису та угод із ціною, неправдоподібною щодо НГО (менше 0,2 або понад 30 НГО).

Дані — з відкритого API Prozorro.Продажі. Це аналітика за відкритими даними, а не оцінка конкретної ділянки й не звіт про оцінку майна.