Ціна сотки землі під забудову: скільки коштують ділянки на аукціонах Прозоро по областях

Громади продають ділянки під забудову на відкритих аукціонах Prozorro.Продажі — і підсумок кожних торгів публічний. Тож на питання «скільки коштує сотка під забудову» є відповідь за реальними угодами, а не за оголошеннями. LotRadar зібрав 219 таких продажів за останні 12 місяців.

Коротко

• Медіана — 46 300 ₴ за сотку (4,63 млн за гектар). Типова ділянка — 10 соток за 550 тисяч гривень.
• Під житлову забудову — близько 29 900 ₴ за сотку (84 угоди, типова ціна ділянки — 245 тисяч), під комерційну — 48 900 ₴ (135 угод).
• Торгу майже немає: підсумкова ціна в типовому випадку лише на 4 % вища за стартову. Ціну визначає експертна оцінка, яку замовляє громада.
• Найдорожчі сотки — у Черкаській, Чернівецькій і Вінницькій областях та на Львівщині; найдешевші — на Хмельниччині, Рівненщині й Волині.

Ціна сотки під забудову по областях

Продаж ділянок під забудову на аукціонах: медіана за сотку

Аукціони Prozorro.Продажі, що відбулися за останні 12 місяців; оновлюється автоматично. Повна таблиця з кожною угодою — на сторінці підбірки.

Цифри в тексті — станом на 3 листопада 2026 року, таблиця оновлюється сама. В областях, де угод менше 5, медіана не показується. Зверніть увагу на кількість угод: у Черкаській і Чернівецькій областях високі медіани дають кілька дорогих ділянок в обласних центрах, а в селах тих самих областей сотка дешевша в рази. Тому дивіться на конкретні угоди — вони є в повній таблиці підбірки з адресою, площею й ціною.

Маленька ділянка — дорожча сотка

Ділянки до 10 соток — здебільшого міські: під магазин, кіоск, гараж, добудову. Вони найдорожчі за сотку. Ділянки на 10–25 соток під будинок у передмісті й селах — удвічі дешевші за сотку. Ділянки від 50 соток до гектара знову дорожчі — це комерційні майданчики біля трас і в промзонах.

Що впливає на ціну

• Цільове призначення. Ділянка під комерцію коштує дорожче, ніж під житлову забудову, навіть по сусідству.
• Комунікації. Світло, газ, вода й дорога додають до ціни більше, ніж будь-що інше. Перевірте в документації лота, що є на ділянці.
• Місто чи село. У межах обласного центру сотка може коштувати як гектар у селі.
• Нормативна оцінка. НГО ділянок під забудову висока, і підсумкова ціна на аукціоні в типовому випадку лише в 1,4–1,5 раза вища за НГО (для сільськогосподарської землі — у 4 рази).

Ділянки під забудову, які зараз продають і здають

Як купити ділянку під будинок на аукціоні — у гіді про ділянку під будинок; під бізнес — у статті про землю під бізнес; сільськогосподарська земля — ринкова вартість гектара.

Як рахується

• Продаж земельних ділянок державної й комунальної власності та арештованих ділянок за останні 12 місяців; призначення — житлова забудова (будинки, гаражі) та комерційна й інша забудова.
• Підсумкова ціна, поділена на площу; сотка — 0,01 га. Без часток ділянок і продажу права користування (оренди, суперфіцію).

Дані — з відкритого API Prozorro.Продажі. Це аналітика за відкритими даними, а не оцінка конкретної ділянки й не звіт про оцінку майна.