Скільки коштує купити приміщення з аукціону: ціна за м² у приватизації, банкрутстві й продажу держмайна

На Prozorro.Продажі продають тисячі нежитлових приміщень і будівель: малу приватизацію державного й комунального майна, майно банкрутів, державних підприємств і банків. За останні 12 місяців відбулося 386 продажів нерухомості з відомою площею — і ціна кожного публічна.

Коротко

• Медіана — 5 183 ₴ за м², але розкид величезний: середина ринку — від 1 190 до 22 492 ₴/м².
• Типовий об’єкт — 140 м² за 753 тисячі гривень.
• Приватизація — 2 344 ₴/м² (241 угода): здебільшого старі будівлі в селах і малих містах, часто в поганому стані. Банкрутство — 29 619 ₴/м² (107 угод): приміщення в містах, магазини, офіси.
• 72 % торгів не відбуваються — на 386 продажів припадає 989 зірваних аукціонів.

Ціна за м² по областях

Продаж нерухомості на аукціонах: медіана за м²

Аукціони Prozorro.Продажі, що відбулися за останні 12 місяців; оновлюється автоматично. Повна таблиця з кожною угодою — на сторінці підбірки.

Цифри в тексті — станом на 3 листопада 2026 року, таблиця оновлюється сама. Угод в області — 12–40 на рік, тож медіана сильно залежить від того, що продавали: кілька приміщень в обласному центрі піднімають її в рази. Перед рішенням дивіться на конкретні угоди з адресою й площею — вони є в повній таблиці підбірки.

Звідки такий розкид

Мала приватизація — це колишні дитсадки, клуби, лазні, котельні, адмінбудівлі сільрад. Багато з них без ремонту десятиліттями, і ціна метра там нижча, ніж вартість будівельних матеріалів. Банкрутство й продаж державних компаній — це міські приміщення: магазини, офіси, склади, відділення банків. Там і ціна ближча до ринкової, і торг сильніший.

Ціна в містах

За рік найдорожчі метри були в Луцьку (медіана 58 540 ₴/м², 5 угод), Києві (49 181 ₴, 12 угод) і Львові (45 858 ₴, 4 угоди). У Харкові медіана — 6 866 ₴/м², у Кривому Розі — 3 656 ₴/м²: продають багато промислових і пошкоджених об’єктів.

Приватизація: 290 угод за рік

Якщо рахувати не за метр, а за лот, приватизація — найдоступніший спосіб купити нерухомість у держави: медіана — близько 300 тисяч гривень за об’єкт. Сім із десяти аукціонів не відбуваються, а там, де учасників кілька, ціна в типовому випадку зростає вдвічі.

Як купувати з розумом

• Оглядайте об’єкт до торгів: стан даху, комунікацій, доступ, ділянка під будівлею.
• Перевіряйте умови продажу: інвестиційні зобов’язання, збереження профілю, договори оренди, що переходять до покупця.
• Порівнюйте з угодами в тому самому місті й тієї самої площі — а не з медіаною країни.
• Слідкуйте за повторними торгами: зірваний аукціон повертається зі знижкою.

Приміщення, які зараз продають

Як працює приватизація — гід про малу приватизацію; майно банкрутів — гід про банкрутство; оренда замість купівлі — скільки коштує оренда приміщення.

Дані — з відкритого API Prozorro.Продажі, торги за останні 12 місяців; мала приватизація, продаж державного майна, банкрутство, комерційний продаж і ФГВФО — нерухомість із відомою площею. Це аналітика за відкритими даними, а не оцінка вартості конкретного об’єкта й не звіт про оцінку майна.